ဘန်ကောက်မှာ ကွန်ဒိုဝယ်ရင် မဖြစ်မနေပေးရမယ့် Hidden Costs များ

ဘန်ကောက်မှာ အိပ်မက်ထဲက ကွန်ဒိုလေးကို ပိုင်ဆိုင်ဖို့ ပြင်ဆင်နေပြီဆိုရင် အိမ်ဖိုးအပြင် တခြား ဘာတွေ ထပ်ပေးရမလဲဆိုတာ ကြိုတင်တွက်ချက်ထားဖို့ လိုပါတယ်။ Hidden Costs လို့ ခေါ်တဲ့ ဒီအပိုကုန်ကျစရိတ်တွေကို သေချာမသိထားရင် ငွေကြေးစီမံခန့်ခွဲမှုမှာ အခက်အခဲ ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် ဝယ်ယူသူတိုင်း သိထားသင့်တဲ့ အဓိကအချက်လေးတွေကို မျှဝေပေးလိုက်ပါတယ်။

ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခ (Transfer Fee)
ကွန်ဒိုကို မိမိရဲ့အမည်ပေါက် ပြောင်းလဲတဲ့အခါ ပေးဆောင်ရတဲ့ အခွန်ဖြစ်ပါတယ်။ ပုံမှန်အားဖြင့် ကွန်ဒိုတန်ဖိုးရဲ့ ၂% ပေးဆောင်ရလေ့ရှိပြီး ဝယ်ယူသူနဲ့ ရောင်းချသူက တစ်ဝက်စီ ခွဲဝေပေးဆောင်တာမျိုး အများဆုံး တွေ့ရပါတယ်။ ထိုင်းအစိုးရရဲ့ လက်ရှိ မူဝါဒအရ ၂၀၂၆ ခုနှစ်၊ ဇွန်လကုန်အထိ ဘတ် ၇ သန်းအောက် တန်ဖိုးရှိတဲ့ ကွန်ဒိုတွေအတွက် ဒီလွှဲပြောင်းခကို ၀.၀၁% အထိ လျှော့ချပေးထားပါတယ်။

အရန်ရန်ပုံငွေ (Sinking Fund)
ဒါကတော့ ကွန်ဒိုတစ်ခုလုံးရဲ့ အနာဂတ် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုတွေ (ဥပမာ- ဆေးအသစ်သုတ်တာ၊ ဓာတ်လှေကားလဲတာ) အတွက် ကြိုတင်စုဆောင်းထားတဲ့ ရန်ပုံငွေဖြစ်ပါတယ်။ ကွန်ဒို စတင်ဝယ်ယူတဲ့အချိန်မှာ တစ်ကြိမ်တည်း (One-time payment) သာ ပေးဆောင်ရတာဖြစ်ပြီး ပုံမှန်အားဖြင့် တစ်စတုရန်းမီတာကို ၄၀၀ ဘတ် ကနေ ၁,၀၀၀ ဘတ်ကြား ရှိတတ်ပါတယ်။

ဘုံအသုံးစရိတ် (Common Area Maintenance - CAM Fee)
လုံခြုံရေး၊ ရေကူးကန်၊ အားကစားခန်းမနဲ့ သန့်ရှင်းရေးစတဲ့ ဝန်ဆောင်မှုတွေအတွက် လစဉ်ပေးဆောင်ရတဲ့ စရိတ်ဖြစ်ပါတယ်။ ဝယ်ယူတဲ့အချိန်မှာတော့ အနည်းဆုံး ၁ နှစ်စာ ကြိုတင် ပေးဆောင်ရလေ့ရှိပါတယ်။ နှုန်းထားကတော့ ကွန်ဒိုရဲ့ ပုံစံပေါ် မူတည်ပြီး တစ်စတုရန်းမီတာကို ၃၅ ဘတ် ကနေ ၉၀ ဘတ်ဝန်းကျင်အထိ ရှိနိုင်ပါတယ်။

မီတာတပ်ဆင်ခနှင့် အာမခံကြေး (Utility Meter Deposits)
လျှပ်စစ်မီတာနဲ့ ရေမီတာ တပ်ဆင်ခတွေအတွက်လည်း အပိုကုန်ကျစရိတ် ရှိပါတယ်။ ဒါကတော့ ကွန်ဒိုစီမံကိန်းပေါ် မူတည်ပြီး ၅,၀၀၀ ဘတ် ကနေ ၁၅,၀၀၀ ဘတ်ကြား ရှိနိုင်ပါတယ်။

နိုင်ငံခြားငွေ လွှဲပြောင်းမှု အထောက်အထား (FET Form)
နိုင်ငံခြားသားတစ်ယောက်အနေနဲ့ ကွန်ဒိုဝယ်မယ်ဆိုရင် ငွေတွေကို ပြည်ပကနေ တရားဝင်လွှဲပြောင်းလာတာဖြစ်ကြောင်း FET (Foreign Exchange Transaction) Form လိုအပ်ပါတယ်။ ဒါကို ဘဏ်ကနေ ထုတ်ယူတဲ့အခါ ဝန်ဆောင်ခ အနည်းငယ် (၅၀၀ ဘတ် ဝန်းကျင်) ပေးဆောင်ရနိုင်ပါတယ်။

ကွန်ဒိုဝယ်ယူတဲ့အခါ အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ကို သေချာဖတ်ဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။ ဘယ်စရိတ်ကို ရောင်းသူက ပေးမှာလဲ၊ ဘယ်စရိတ်ကို ဝယ်သူက ပေးမှာလဲဆိုတာ ရှင်းလင်းစွာ သိထားဖို့ အရေးကြီးပါတယ်။

ဘန်ကောက် အိမ်ခြံမြေနဲ့ ပတ်သက်ပြီး တခြား သိလိုတာတွေ ရှိရင်လည်း BangkokLink Properties ရဲ့ Page Messenger မှာ အချိန်မရွေး မေးမြန်းနိုင်ပါတယ်။

𝐁𝐚𝐧𝐠𝐤𝐨𝐤 𝐋𝐢𝐧𝐤 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐢𝐞𝐬 က ထိုင်းနိုင်ငံမှ တရားဝင်လိုင်စင်ရထားတဲ့ Company တစ်ခုဖြစ်ပြီးတော့ Condo/Villa/Townhouse စဝယ်ယူမည့်သူများကိုလည်း Consultation လုပ်ပေးခြင်း၊ Project များကို လူကိုယ်တိုင် (သို့) Video Tour ဖြင့် ပြသပေးခြင်း၊ ဝယ်ယူပြီးသည့်နောက် စာချုပ်စာတမ်းများခိုင်မာသည်အထိ ဆောင်ရွက်ပေးခြင်း စသဖြင့် လူကြီးမင်းတို့အဆင်ပြေအောင် အစ/အဆုံး One Stop Service ဝန်ဆောင်မှုပေးလျက်ရှိပါတယ်နော်။

𝐁𝐚𝐧𝐠𝐤𝐨𝐤 𝐋𝐢𝐧𝐤 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐢𝐞𝐬: 𝐓𝐮𝐫𝐧𝐢𝐧𝐠 𝐘𝐨𝐮𝐫 𝐃𝐫𝐞𝐚𝐦𝐬 𝐢𝐧𝐭𝐨 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐢𝐭𝐲.
Thailand Phone: +66 65 758 5266

#BangkokLinkProperties
#RealEstateThailand
#RealEstateBangkok
#CondoBuyingGuide
#HiddenCosts
#KnowledgeSharing